近年來(lái)，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)，在征地拆遷領(lǐng)域，嚴(yán)禁利用職務(wù)之便謀取私利。土地管理法第八十四條規(guī)定，土地管理主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。此外，中央紀(jì)委、監(jiān)察部多次發(fā)出通知，鄭重強(qiáng)調(diào)“老虎”、“蒼蠅”必須同時(shí)治理，對(duì)群眾中出現(xiàn)的“四風(fēng)”和腐敗問(wèn)題一批又一批地進(jìn)行了查處?；鶎狱h風(fēng)廉政建設(shè)情況明顯好轉(zhuǎn)，但違紀(jì)違法、侵害群眾權(quán)益的問(wèn)題仍有待進(jìn)一步消除。今天深圳拆遷官司律師為您盤(pán)點(diǎn)征地拆遷中的常見(jiàn)套路，幫您更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　一些人利用征地拆遷項(xiàng)目斂財(cái)牟利，為了個(gè)人名利，置法律法規(guī)于不顧，過(guò)著奢侈浪費(fèi)的生活，而一些普通百姓卻因?yàn)椴缓侠淼恼鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而承受著巨大的心理壓力。

　　一、拿政策、紅頭文件說(shuō)事，拒絕進(jìn)行合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　政策是上面定的，改不了。政策給你改了，對(duì)那些簽了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的人不公平！

　　“即使對(duì)于我們想給你一個(gè)更高的補(bǔ)償，上面也不會(huì)可以通過(guò)?。　?

　　上面的對(duì)話是不是很熟悉？這是拆遷辦慣用的拖延戰(zhàn)術(shù)——拿政策和紅頭文件當(dāng)“擋箭牌”！

　　實(shí)踐中，拆遷辦常?？梢阅弥鴩?guó)家政策和紅頭文件當(dāng)“尚方寶劍”，以證明我們自己的征地拆遷問(wèn)題行為是合法的、制定的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)合理的，廣大農(nóng)村拆遷戶容易導(dǎo)致陷入到政策發(fā)展不可通過(guò)改變的誤區(qū)中，對(duì)其聽(tīng)之任之。

　　我們首先需要知道的是，政策的定義和方向是什么？一些地方政府制定了拆遷政策，以達(dá)到制定拆遷政策的目的，便于其行使權(quán)力和管理。

　　其次，政策不等于法律，更不用說(shuō)違法了。各級(jí)行政部門在征地過(guò)程中必須嚴(yán)格依法辦事，超出法律允許的范圍，魯莽行事，這是違法的！

　　2020年1月1日新實(shí)施的《土地管理法》就土地進(jìn)行征收補(bǔ)償適用存在問(wèn)題研究做出了一個(gè)明確相關(guān)規(guī)定，其中第四十八條設(shè)定了我國(guó)企業(yè)征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是“不降低學(xué)生原有的生活發(fā)展水平”。任何的地方政府政策都不可偏離法律可以設(shè)定的這一教學(xué)大綱，拆遷戶把握住這一方面基本理論原則就不會(huì)輕易拆遷戶所牽制。

　　二、評(píng)估價(jià)低，難以得到滿足之后的生活發(fā)展水平

　　你看，你家的這座老房子已經(jīng)破爛不堪了。不值多少錢！

　　“我們都是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。我們將根據(jù)我們?cè)u(píng)估的金額來(lái)補(bǔ)償他們。我們無(wú)法改變這一點(diǎn)！”

　　實(shí)踐中，不合理的評(píng)估報(bào)告讓拆遷戶吃了不少苦頭。有些地方的拆遷辦用評(píng)估報(bào)告來(lái)談補(bǔ)償。宅基地上的一套老房子，每平方米只評(píng)估幾百元，而安置房則是每平方米幾千元甚至上萬(wàn)元的高價(jià)。而不是合理的拆遷補(bǔ)償，需要老百姓自掏腰包支付面積。這是一些拆遷戶的現(xiàn)狀。

　　這種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作報(bào)告偏離了科學(xué)合理進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆ㄖ伟l(fā)展軌道，嚴(yán)重降低了拆遷戶的生活質(zhì)量水平。依據(jù)《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條的規(guī)定，無(wú)論是評(píng)估研究機(jī)構(gòu)的選擇自己還是對(duì)評(píng)估分析結(jié)果的異議，法律都給予了拆遷戶法律環(huán)境保護(hù)。

　　面對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重降低社會(huì)生活發(fā)展水平的評(píng)估工作報(bào)告，我們國(guó)家應(yīng)該拿起法律的武器及時(shí)維權(quán)，切勿與拆遷辦苦苦糾纏于評(píng)估研究報(bào)告是否合理的問(wèn)題上。

　　三、拆除違章建筑代替拆除，達(dá)到低成本拆除的目的

　　你的房子沒(méi)有證，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，已經(jīng)被認(rèn)定為違章建筑了！

　　“你再不拆就把你這個(gè)時(shí)候房子定成違章進(jìn)行建筑，等到被違法強(qiáng)拆了就沒(méi)有得到補(bǔ)償了！”

　　實(shí)踐中，當(dāng)拆遷戶在征收拆遷項(xiàng)目中對(duì)拆遷進(jìn)行補(bǔ)償安置工作標(biāo)準(zhǔn)非常不滿意而拒絕中國(guó)簽訂拆遷補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議時(shí)，拆遷辦極有發(fā)展可能通過(guò)拋出“違章建筑”這一理論說(shuō)法，直接將拆遷戶的房屋認(rèn)定為違章建筑，進(jìn)而造成威脅其違章建筑環(huán)境無(wú)任何補(bǔ)償，迫使拆遷戶在不合理的拆遷補(bǔ)償技術(shù)協(xié)議上簽字，最終可以達(dá)到一個(gè)低成本拆遷的目的。

　　事實(shí)上，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)非法建筑的認(rèn)定和審批程序才作了主要規(guī)定。簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)為所有無(wú)證建筑都是違法建筑或不同意拆除的，認(rèn)為“成為”違法建筑的做法明顯是違法的！

　　首先，“所有無(wú)證房屋都是違章建筑”是錯(cuò)誤的。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)證房屋之所以無(wú)證，大多是因?yàn)闅v史原因。比如幾十年前建的房子，沒(méi)有辦理相關(guān)證明，或者因?yàn)榧彝ト丝谠黾訉?dǎo)致家庭住房緊張而建的房子，在延長(zhǎng)部分不能辦理相關(guān)證明。當(dāng)然，也有一部分人因?yàn)椴磺宄课莸臋?quán)屬而不辦證。對(duì)于歷史原因造成的無(wú)證房屋，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行分析判斷。

　　其次，不論中國(guó)集體土地上的征收企業(yè)還是我國(guó)國(guó)有土地上房屋的征收，相關(guān)國(guó)家法律都規(guī)定了嚴(yán)格的征收管理程序，征收工作項(xiàng)目的進(jìn)行研究應(yīng)當(dāng)全面依法依規(guī)，確實(shí)可以保障拆遷戶的合法權(quán)益。拆遷辦假借拆除違章建筑文化之名行征地拆遷之實(shí)，規(guī)避合法征收制度流程，給予拆遷戶低補(bǔ)償或無(wú)補(bǔ)償，這種社會(huì)行為發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)不合理也不合法的。

　　四、事后不履行口頭承諾是不合理的

　　“協(xié)議只是賠償?shù)囊徊糠?，拆遷后還會(huì)給你一筆錢！”

　　好，我們答應(yīng)你所說(shuō)的一切。趕緊簽協(xié)議！

　　在征地進(jìn)行拆遷的后期，拆遷戶之間往往需要與拆遷辦簽訂相關(guān)拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償方式安置工作協(xié)議來(lái)將自己的訴求以及合法化、書(shū)面化。實(shí)踐中，有的拆遷戶天真地選擇相信拆遷辦的口頭組織承諾，稀里糊涂地簽了字，或者沒(méi)有屈服于拆遷辦的恐嚇、威脅而無(wú)奈簽字，甚至我們還有很大一部分人隨大流簽了字。

　　那么，我們?cè)诤炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

　　1.不要簽空白協(xié)議。拆遷辦給出的口頭承諾再誘人再大方，書(shū)面上也不等于零，一切以書(shū)面協(xié)議中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　2.必須就如何安置達(dá)成明確協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)以約定的補(bǔ)償為依據(jù)。這里的補(bǔ)償不僅包括補(bǔ)償方式，還包括具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。比如在選擇安置房補(bǔ)償方式時(shí)，交房時(shí)間、地點(diǎn)、面積、違約責(zé)任等。必須指定安置房。沒(méi)有約定或者約定不明確，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

　　以上是深圳拆遷官司律師進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)的征地拆遷中常見(jiàn)的套路，建議可以收藏！征地拆遷關(guān)系中國(guó)人民服務(wù)群眾的切身經(jīng)濟(jì)利益，關(guān)系發(fā)展社會(huì)主義和諧企業(yè)穩(wěn)定，堅(jiān)決制止和糾正損害群眾自身利益的行為是法律的應(yīng)有之義。世界上我們沒(méi)有不透風(fēng)的墻，任何一個(gè)侵害公民個(gè)人合法利益的行為終將被嚴(yán)懲不貸！