最近泉州檢疫酒店的倒塌觸動(dòng)了我們許多人的心。截至3月12日上午11時(shí)，最后一名被困人員被發(fā)現(xiàn)，到目前為止，事故中被困人員71人被發(fā)現(xiàn)，29人死亡。在消防員全力搜救的同時(shí)，酒店坍塌的部分原因也逐漸浮出水面。據(jù)多家媒體報(bào)道，涉事酒店涉嫌“違建”，存在安全隱患，很可能是“危房”。深圳拆遷官司律師就來講解一下相關(guān)的情況。

　　對比涉事酒店的情況，不少遭遇 "拆違章不拆 "、 "拆危房不拆 "的拆遷戶也提出了這樣的疑問：如果酒店確實(shí)是違章建筑，有危險(xiǎn)，相應(yīng)的認(rèn)定應(yīng)該是什么？

　　一、違法建設(shè)

　　（一）違章建筑的認(rèn)定問題處理系統(tǒng)程序

　　我國對違法企業(yè)建設(shè)的認(rèn)定主要是提供依據(jù)《土地資源管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定可以進(jìn)行。因此，拆除違章管理建筑也應(yīng)當(dāng)由不同的主體需要依照國家不同的程序去實(shí)施。

　　假如屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行動(dòng)違反了《土地管理法》，由縣級以上國民當(dāng)局土地行政主管部分作出行政懲罰、責(zé)令限期改正決定。如果當(dāng)事人不服，可以在接到限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人在起訴期內(nèi)未提起訴訟的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　假如都會區(qū)域內(nèi)的屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行動(dòng)違背《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，則由縣級以上城鄉(xiāng)計(jì)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。如果當(dāng)事人沒有在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟的，經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門催告后，相關(guān)行政部門可以實(shí)施違法強(qiáng)拆。

　　違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府決定處罰； 當(dāng)事人未在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟的，經(jīng)催促，有關(guān)行政部門可以進(jìn)行違法強(qiáng)拆。

　　（二）違法建設(shè)可能面臨的法律后果

　　對違反土地管理規(guī)定的違法建設(shè)，有關(guān)部門可以責(zé)令違法建設(shè)單位限期整頓，恢復(fù)原狀，處以罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　對于企業(yè)違反職業(yè)規(guī)劃進(jìn)行管理制度規(guī)定的違法經(jīng)濟(jì)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)展建設(shè)，尚可采取積極改正措施消除社會影響的，限期改正，并處罰款；無法采取改正措施消除環(huán)境影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或違法犯罪所得，可以并處罰款。

　　二、危險(xiǎn)房屋

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　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，并按如下程序進(jìn)行鑒定：

　?。?）受理申請；

　?。?）進(jìn)行初步調(diào)查，以確定房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（3）現(xiàn)場調(diào)查、測試和記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況；

　?。?）檢測驗(yàn)算，整理信息技術(shù)研究資料；

　?。?）綜合分析，論證定性，做出綜合判斷，提出建議；

　?。?）核證文件的發(fā)放。

　　三、危房改造

　　以農(nóng)村危房改造為例，根據(jù)住建部發(fā)布的《農(nóng)村社會危險(xiǎn)房屋結(jié)構(gòu)鑒定信息技術(shù)導(dǎo)則（試行）》的規(guī)定，在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國房屋損害企業(yè)情況可以進(jìn)行分析綜合能力評定，房屋危險(xiǎn)性評價(jià)等級不同可分為 A.B、C、D 四個(gè)等級。

　　其中，C級指的是局部危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)修繕加固；D級指的是整棟危房的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除重建。

　　2018年12月，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村危房改造扶貧三年行動(dòng)計(jì)劃》，明確對居住在C級、D級危房的四類重點(diǎn)對象（貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)貧困人口、貧困殘疾人家庭）居住的房屋進(jìn)行改造。

　　但在《城市危險(xiǎn)房屋管理?xiàng)l例》中，被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的，可以根據(jù)房屋受損情況，分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四類進(jìn)行處理。

　　泉州檢疫酒店倒塌得更多細(xì)節(jié)仍在調(diào)查之中，預(yù)計(jì)很快就會有結(jié)果。同樣，深圳拆遷官司律師提醒大家，在面臨征收的時(shí)候，我們也必須睜大眼睛，注意甄別真相。如遇到涉嫌“以拆代毀”或“以拆代毀”的情況，必須在合理時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)裁判，及時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益。