現(xiàn)在，越來(lái)越多的人開(kāi)起了小賣部，辦起了養(yǎng)殖場(chǎng)和個(gè)人企業(yè)，日子越過(guò)越美滿。小賣部、養(yǎng)殖場(chǎng)或企業(yè)，已經(jīng)成為家庭經(jīng)濟(jì)收入的重要來(lái)源，但如果遇到了征收拆遷，經(jīng)營(yíng)就不可避免地會(huì)受到影響，停產(chǎn)停業(yè)損失自然是其拆遷補(bǔ)償中不可缺少的重要研究?jī)?nèi)容。《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，因征收房屋而造成的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償，按照征收房屋前的效益和停產(chǎn)、停業(yè)期限確定。 它還規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)制定具體措施，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償需要結(jié)合具體的地方性法規(guī)進(jìn)行測(cè)算。深圳律師總結(jié)了一些常用的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法，希望能幫到廣大拆遷戶朋友。

　　1.按營(yíng)業(yè)利潤(rùn)計(jì)算。

　　對(duì)于商鋪、企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，因拆遷不能進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所造成的損失，包括經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)、租金等。以經(jīng)營(yíng)目標(biāo)利潤(rùn)來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失是比較分析常見(jiàn)的方法，這與其在一定期限內(nèi)的平均利潤(rùn)水平以及停產(chǎn)停業(yè)期限有關(guān)。但如何通過(guò)確定一個(gè)平均利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)期限，各地相關(guān)規(guī)定方面存在很大差別。

　　例如，《馬鞍山集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》第三十條規(guī)定，以平均利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，“按開(kāi)征前一年度每月平均稅后利潤(rùn)，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)三個(gè)月的損失，給予納稅企業(yè)補(bǔ)償。”北京市國(guó)有土地上建筑物停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償征收暫行辦法第五條規(guī)定了停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評(píng)估計(jì)算公式如下： “停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償 = （月租 + 月凈利 + 員工更正系數(shù) + 月生活補(bǔ)貼） × 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期。”每月凈利潤(rùn)由征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。

　　2.計(jì)算你家的估計(jì)價(jià)值

　　將停產(chǎn)停業(yè)損失與房屋進(jìn)行評(píng)估研究?jī)r(jià)值相關(guān)聯(lián)也很常見(jiàn)，地方上通常會(huì)規(guī)定可以按照自己房屋評(píng)估公司價(jià)值的一定時(shí)間比例來(lái)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定了停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的10%確定。《鐵嶺市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十六條規(guī)定，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償。

　　但是，直接規(guī)定一個(gè)重要比例，對(duì)企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r卻沒(méi)有給予充分考慮，就可能導(dǎo)致不合理的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此，在采用此種方法時(shí)，應(yīng)結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限來(lái)加以修正。

　　在一些地區(qū)，規(guī)定因停業(yè)造成的損失不得低于被征用房屋價(jià)值的一定比例，并根據(jù)征用前的收益和停業(yè)期限給予補(bǔ)償。例如，《浙江省國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十九條規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋價(jià)值的5% ; 《內(nèi)蒙古國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋價(jià)值的3% 。

　　3. 由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)和確定

　　許多地方規(guī)定，當(dāng)事人不能協(xié)商賠償生產(chǎn)損失或停產(chǎn)時(shí)，可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定損失或停產(chǎn)。

　　例如，山西省國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，可以按照房屋評(píng)估總價(jià)、平均凈利潤(rùn)、房屋租金收入等標(biāo)準(zhǔn)，選擇計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。談判失敗的，可以委托具有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。郴州城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦法第二十八條規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)評(píng)估，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

　　如果委托評(píng)估管理機(jī)構(gòu)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，拆遷戶同樣應(yīng)當(dāng)注意評(píng)估研究機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)，評(píng)估分析結(jié)果是否能夠合理等問(wèn)題。

　　以上分析三種方式方法是計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的常見(jiàn)問(wèn)題方法，但并不是我們只有通過(guò)這三種研究方法，如《＜濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法＞實(shí)施工作細(xì)則》中規(guī)定一次性停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收非住宅房屋建筑施工面積計(jì)算，對(duì)不同數(shù)據(jù)類型的房屋確定自己不同的計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　綜上，深圳律師提醒廣大拆遷戶，如果對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失有疑問(wèn)，可以根據(jù)查閱當(dāng)?shù)氐木唧w法律規(guī)定來(lái)參考，必要的時(shí)候依靠能夠提供及時(shí)咨詢服務(wù)的專業(yè)律師，以便能更好的參與到拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商中，取得合理的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。