1.土地和企業(yè)房屋價值補償房屋價值補償主要包括兩個方面：土地區(qū)位補償價格和房屋置換價格。深圳工廠拆遷律師了解到土地區(qū)位補償價格是指被拆遷人合法土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地的區(qū)位和用途決定。

　　企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于住宅和商業(yè)服務(wù)用地，但由于企業(yè)的廠房和倉庫占地面積較大，土地區(qū)位補償價格在拆遷中往往至關(guān)重要。

　　房屋到新價格主要是指一段時間，被拆除房屋的一定面積變成新的平均價格，一般是房屋的建設(shè)成本價格，成本價格相對固定，一般在1500-2000左右。

　　在拆遷過程中，被拆遷方委托的估價公司往往會計算出房屋的土地位置補償價格和新的價格，即被拆遷人從估價報告中看不到土地價值的多少。 房子的價值也很難質(zhì)疑它的合法性。 很多地方的拆遷人員甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷沒有補償土地項目，這樣的多樣性，都是為了掩蓋拆遷方在土地上獲得巨大利潤。

　　2.裝修配件補償作為對裝修配件的補償，有全部裝修配件實施各種補償標準的詳細規(guī)定，補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ臉藴蔬M行評估。這種薪酬內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，主要應(yīng)對企業(yè)進行考核，評估報告中是否存在差距的情況。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償是指因拆遷造成企業(yè)無法正常經(jīng)營的全部損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期效益的損失。

　　2011年頒布《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償管理條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收個人房屋建筑造成公司停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，提出了一種補償制度應(yīng)根據(jù)不同房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定。

　　因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準要求不一致，各個國家企業(yè)的盈利虧損經(jīng)營情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償研究項目里彈性可以最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得我們企業(yè)發(fā)展重點問題關(guān)注。

　　企業(yè)面臨搬遷時，搬遷費是指將所有機器設(shè)備、各種生產(chǎn)資料、辦公用品從一處遷往另一處所發(fā)生的搬遷費。 還包括搬遷損失，主要是指搬遷過程中因拆除安裝機械設(shè)備和生產(chǎn)資料而造成的機械設(shè)備損失、折舊和損失。

　　如果是大型企業(yè)拆遷，這部分搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

　　5.各種拆遷獎勵費。在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。深圳工廠拆遷律師講每次獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。另外涉及到集體企業(yè)或者國企，還有職工安置費用，主要是通過給下崗職工繳納社會保險來實現(xiàn)。