征地拆遷期間，拆遷戶與拆遷部門之間往往存在各種矛盾，幾乎都是拆遷安置補償造成的。如果拆遷戶不愿意妥協(xié)退讓，很可能會遇到非法強制拆遷。拆遷部門在強制拆遷前，往往會采取各種手段強制拆遷戶簽訂協(xié)議，甚至強制簽訂空白協(xié)議。面對這種情況，拆遷戶應該如何保護自己的權(quán)利？深圳專業(yè)拆遷律師為您帶來下面案例。

　　案情簡介

　　鄭在浙江省金華市金東區(qū)xx市場擁有國有土地上的房屋。鄭一年四季都在這所房子里經(jīng)營，并出租了一些房子。2018年9月，鄭的房屋被納入拆遷范圍，但由于對補償標準不滿意，鄭沒有簽署補償協(xié)議。自2019年3月以來，拆遷部門多次通過水電等方式騷擾和疏散在此經(jīng)營的租戶。鄭被迫在各種壓力下簽署了拆遷補償協(xié)議，但對補償金額和評估計算方法沒有約定。此后，鄭的房子被拆除了，但鄭沒有得到補償，鄭拒絕接受，然后委托律師提起訴訟，要求確認協(xié)議無效，并責令拆遷部門依法賠償。

　　在審判過程中，拆遷部門辯稱：拆遷補償協(xié)議由雙方自愿簽署，鄭承認房屋拆遷收購行為，拆遷行為合法，要求法院駁回鄭的起訴。

                                                
 

　　案例分析

　　在這種情況下，雖然鄭確實因脅迫而簽署了拆遷協(xié)議，但在實踐中，拆遷家庭往往難以收集和保存被脅迫的證據(jù)，因此在拆遷案件中往往難以確認拆遷協(xié)議無效。具體來說，在本案中，鄭要求確認拆遷協(xié)議無效，本質(zhì)上只是保護其權(quán)利的一種手段，法院責令拆遷部門履行補償職責，依法評估，然后獲得合法合理的補償，這是法律程序的核心點。

　　根據(jù)《國有土地房屋征收補償條例》的規(guī)定，拆遷部門在拆遷鄭房屋前是否達成拆遷補償協(xié)議，應符合先補償后搬遷的法律原則，但在本案中，拆遷部門首先通過切斷水電等方式強迫鄭簽署空白協(xié)議，拆遷鄭房屋后，鄭仍未依法補償，也未委托評估公司依法評估鄭的資產(chǎn)，拆遷部門顯然忽視了行政不作為履行補償職責，嚴重侵犯了鄭的合法權(quán)益，因此，鄭應在限期內(nèi)履行補償職責。

        法院判決

　　1.自本判決生效之日起3個月內(nèi)，責令拆遷部門對鄭某房屋拆遷的損失采取補救措施；

　　2.駁回鄭的其他訴訟請求；

　　3.本案的訴訟費用由拆遷部門承擔。?