深圳房地產(chǎn)律師知道買房時(shí)人生中的大事一件，所以買房之前你應(yīng)了解要看哪些證書？買房要經(jīng)歷什么過程？
 

　　一、買房要看哪些證書

　　1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

　　3、建設(shè)工程開工證，

　　4、國(guó)有土地使用證，

　　5、商品房預(yù)售許可證，

　　二、買房的過程

　　買房子檢查證書的第一步：看房子檢查房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。必須看土地，房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清楚，是否存在爭(zhēng)議，防止一房?jī)少u；

　　批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與出售房屋一致，是否有抵押或共有人；

　　深圳房地產(chǎn)律師講還要搞清楚買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資房需要單位蓋章才能真正上市交易。但是，經(jīng)濟(jì)適用房需要5年才能買到上市交易。

　　如果是未來(lái)房屋，首先要了解房屋開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，即檢查五證是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　第二步：簽訂合同。確認(rèn)買賣雙方的合法身份，在簽訂房地產(chǎn)中介合同前審查其資格，看是否辦理工商登記手續(xù)；

　　審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣方的合法代理人。在簽訂銷售合同時(shí)，買方需要支付購(gòu)買首付款或押金記住本款應(yīng)親自交給賣方，并由賣方出具收據(jù)。

　　對(duì)他人，必須審查對(duì)方的委托書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣方的合法代理人。

　　買房檢查證書第三步：辦理手續(xù)。必要的程序不能簡(jiǎn)化選房、看房、簽訂合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體來(lái)說(shuō)：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收據(jù)。

　　購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，督促賣方盡快遷出戶口；不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法徹底辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須報(bào)產(chǎn)權(quán)部門完成。

　　買房檢查證書第四步：交付房屋。按照合同約定辦理所有手續(xù)后，買賣雙方按照合同條款移交房屋，驗(yàn)收房屋內(nèi)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)付款。買方在取得產(chǎn)權(quán)證書前不得支付全部房屋費(fèi)用。

　　納稅應(yīng)當(dāng)在銷售合同中注明哪一方支付，未注明的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)；深圳房地產(chǎn)律師說(shuō)到最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，取得房地產(chǎn)證書時(shí)，必須到場(chǎng)。因某種原因不能到場(chǎng)領(lǐng)取證書的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托公證手續(xù)。