公攤是指在一個建筑物或小區(qū)內，由多個業(yè)主共同使用的公共部分所占用的面積或費用。這些公共部分包括但不限于電梯、樓道、走廊、門廳、綠化帶、停車場、游泳池、健身房等。公攤面積或費用是由開發(fā)商或物業(yè)公司按照一定的比例分攤給每個業(yè)主的，通常以每平方米或每戶計算。下面是深圳律師咨詢網(wǎng)的詳細介紹，歡迎閱讀。

　　公攤是為了滿足業(yè)主共同使用的需求而設立的，因為這些公共部分的建設和維護費用較高，如果每個業(yè)主都單獨承擔這些費用，會增加他們的負擔。因此，通過公攤的方式，可以將這些費用分攤給所有業(yè)主，減輕每個業(yè)主的負擔，同時也保證了公共部分的建設和維護。

　　公攤面積是指建筑物或小區(qū)內的公共部分所占用的面積，通常以百分比的形式計算。例如，一個小區(qū)的公攤面積為20%，則每個業(yè)主購買的房屋面積要加上20%的公攤面積，才是實際的使用面積。公攤面積的計算方法通常由國家規(guī)定，不同的地區(qū)和建筑物類型可能會有所不同。

　　公攤費用是指建筑物或小區(qū)內的公共部分所需的費用，包括建設、維護、管理等費用。公攤費用的計算方法通常由開發(fā)商或物業(yè)公司制定，根據(jù)公攤面積或其他因素進行分攤。公攤費用通常包括以下幾個方面：

　　1、建設費用：包括公共部分的建設、裝修、設備購置等費用。

　　2、維護費用：包括公共部分的日常維護、保養(yǎng)、修繕等費用。

　　3、管理費用：包括物業(yè)管理、保安、清潔等費用。

　　公攤費用的分攤方式通常有兩種：按照公攤面積分攤和按照戶數(shù)分攤。按照公攤面積分攤是指將公攤費用按照每個業(yè)主所占用的公攤面積比例進行分攤，這種方式適用于公攤面積比較均衡的情況。按照戶數(shù)分攤是指將公攤費用平均分攤給每個業(yè)主，這種方式適用于公攤面積比較不均衡的情況。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同地區(qū)和建筑物類型的影響。例如，在一些高檔小區(qū)中，公攤費用可能會包括更多的服務項目，如私人管家、保姆、廚師等，這些費用會按照不同的方式進行分攤。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同業(yè)主的影響。例如，在一些商業(yè)地產(chǎn)中，公攤費用可能會按照租戶的使用面積進行分攤，而不是按照每個業(yè)主所占用的公攤面積比例進行分攤。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同的管理方式的影響。例如，在一些小區(qū)中，業(yè)主委員會可能會對公攤費用的分攤方式進行協(xié)商和決定，而在一些商業(yè)地產(chǎn)中，物業(yè)公司可能會對公攤費用的分攤方式進行決定。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同的法律法規(guī)的影響。例如，在一些國家和地區(qū)中，公攤費用的分攤方式可能會受到相關法律法規(guī)的限制和規(guī)定。

　　總之，公攤是為了滿足業(yè)主共同使用的需求而設立的，通過公攤的方式，可以將公共部分的建設和維護費用分攤給所有業(yè)主，減輕每個業(yè)主的負擔，同時也保證了公共部分的建設和維護。公攤費用的分攤方式通常由開發(fā)商或物業(yè)公司制定，根據(jù)公攤面積或其他因素進行分攤，不同的地區(qū)和建筑物類型可能會有所不同。

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