近年來，夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女作為贈與行為屢見不鮮。然而，此類贈與行為在涉及法律糾紛時(shí)往往容易引起爭議。本文深圳房產(chǎn)律師將結(jié)合深圳市實(shí)際案例，探討夫妻共有房產(chǎn)“賣給”兒子、法院確認(rèn)名為贈與的情形下，法律上的應(yīng)用和約束。

　　一、案例分析

　　深圳市某夫妻持有一套房產(chǎn)，面積為120平方米，市場價(jià)值約100萬元。在一次聚餐中，夫妻與兒子商議將該房產(chǎn)以30萬元的價(jià)格賣給兒子。隨后，夫妻與兒子簽訂了《房屋買賣合同》，并在合同中注明房屋出售價(jià)格為30萬元，兒子支付了30萬元購買房屋。然而，一段時(shí)間后夫妻又向法院起訴要求將房屋回歸自己名下，理由是該房屋實(shí)際上是作為贈與給兒子的。

　　二、法律分析

　　在本案中，夫妻將共有房產(chǎn)以低于市場價(jià)的價(jià)格出售給兒子，實(shí)際上是作為贈與給兒子的。因此，夫妻可以向法院起訴要求將房屋回歸自己名下。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十三條規(guī)定：“當(dāng)事人可以用財(cái)產(chǎn)向他人作出贈與。贈與應(yīng)當(dāng)是出于贈與人的自由意志，是不以對價(jià)為條件的。受贈人應(yīng)當(dāng)接受贈與。”該法規(guī)定了贈與行為的基本要素和法律效力。

　　在實(shí)際操作中，夫妻將共有房產(chǎn)出售給兒子的行為雖然在形式上是一個(gè)合同關(guān)系，但實(shí)際上是贈與行為。因此，在法律上，夫妻與兒子之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)是贈與關(guān)系，而不是買賣關(guān)系。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一條規(guī)定：“訂立合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則?！币虼?，如果一方在簽訂合同時(shí)采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，或者明知自己所簽訂的合同是無效的，但仍然惡意簽訂，其行為將被認(rèn)定為違反合同法律原則，合同也會被認(rèn)定為無效。

　　在本案中，夫妻將共有房產(chǎn)出售給兒子的行為實(shí)際上是贈與，而不是真正的買賣行為。在此情況下，如果法院認(rèn)定該行為實(shí)質(zhì)上是贈與，夫妻與兒子之間的合同關(guān)系將被視為無效。因此，夫妻可以向法院起訴要求將房屋回歸自己名下。

　　三、相關(guān)法律條文

　　1.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十三條：“當(dāng)事人可以用財(cái)產(chǎn)向他人作出贈與。贈與應(yīng)當(dāng)是出于贈與人的自由意志，是不以對價(jià)為條件的。受贈人應(yīng)當(dāng)接受贈與?！?

　　2.《中華人民共和國合同法》第十一條：“訂立合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。”

　　四、結(jié)論

　　在本案中，夫妻將共有房產(chǎn)以低于市場價(jià)的價(jià)格出售給兒子，實(shí)際上是作為贈與給兒子的。在此情況下，如果法院認(rèn)定該行為實(shí)質(zhì)上是贈與，夫妻與兒子之間的合同關(guān)系將被視為無效。因此，夫妻可以向法院起訴要求將房屋回歸自己名下。同時(shí)，本案也提醒人們在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)注意將買賣關(guān)系與贈與關(guān)系區(qū)分清楚，以避免類似的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于該案件，雖然夫妻最初以買賣的形式將房屋出售給兒子，但事實(shí)上他們的真實(shí)意圖是將房屋贈與給兒子。因此，在法律上，該買賣行為實(shí)際上是無效的，應(yīng)當(dāng)將房屋回歸夫妻的名下。

　　此外，在處理類似案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重對合同本質(zhì)和雙方真實(shí)意圖的理解和分析，避免對表面行為的簡單判斷而誤導(dǎo)司法結(jié)果。

　　總而言之，本案提醒我們在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)注重合同的真實(shí)意圖和法律效力，避免因表面形式而忽略實(shí)際情況。此外，法律的解釋和適用需要基于法律條文和相關(guān)案例的分析和判斷，避免主觀臆斷和過于簡單化的處理方式。

　　除了上述分析和結(jié)論外，該案件還涉及到一些與房屋買賣和贈與有關(guān)的法律問題。

　　首先，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十三條的規(guī)定，贈與是出于贈與人的自由意志，不以對價(jià)為條件的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。因此，如果夫妻將房屋贈與給兒子，應(yīng)當(dāng)符合以上法律規(guī)定。

　　其次，對于房屋買賣行為，涉及到相關(guān)的法律規(guī)定和程序。例如，《中華人民共和國合同法》第十一條規(guī)定訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。同時(shí)，買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下要素：雙方當(dāng)事人、買賣的標(biāo)的物、交付的時(shí)間和方式、買賣價(jià)格等。如果上述要素不完整或存在不當(dāng)行為，合同可能被認(rèn)為是無效的。

　　最后，需要特別注意的是，在類似的案件中，法院通常會重視當(dāng)事人的真實(shí)意圖，通過證據(jù)調(diào)查和合同條款的解釋來確定合同本質(zhì)和雙方的真實(shí)意愿。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，并在行為中遵循法律原則和程序，避免因缺乏法律知識而遭受不必要的法律損失。

　　綜上所述，深圳房產(chǎn)律師提醒大家，該案件涉及到房屋買賣和贈與的法律問題，需要綜合考慮法律條文和相關(guān)案例，并結(jié)合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意圖和證據(jù)，進(jìn)行分析和判斷。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注重法律的解釋和適用，并遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，避免因缺乏法律知識而遭受不必要的法律損失。