關于離婚咨詢的問題越來越多，律師事務所每天來訪的人中，大部分都是離婚咨詢的，其中，詢問律師最多的問題就是“夫妻離婚房產(chǎn)如何分割”？福田離婚律師整理了以下六種離婚時遇到的特殊財產(chǎn)分割方式，需要您知悉。

　　一、標準價購置公房的分割

　　婚姻關系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權”，該“部分產(chǎn)權”應認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權單位意見確定產(chǎn)權單位權利比例后，予以公平分割。

　　二、小產(chǎn)權房分割

　　對于已被有權機關認定為違法建筑的小產(chǎn)權房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬作出處理。

　　對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受行政處罰的房屋，可以對其使用作出處理。這種情況下，人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行，取得使用權的一方應向?qū)Ψ浇o予適當補償。

　　在小產(chǎn)權房分割案件中，應在判決論理部分中明確，對該小產(chǎn)權房的處理不代表對其合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權歸屬證明或拆遷依據(jù)等。

　　三、商定服務條件房產(chǎn)的分割

　　夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),但離婚時服務條件尚未實現(xiàn)的一般應判歸約定服務條件的一方。

　　四、公房承租權的分割

　　離婚案件中涉及到公房承租權處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。

　　屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權單位工作，一般應把承租權確定在產(chǎn)權單位工作的人名下，另一方獲得補償；但經(jīng)產(chǎn)權單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。

　　五、優(yōu)惠購房權性質(zhì)與折算

　　農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權本身。

　　離婚時優(yōu)惠購房權價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權證等因素，在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。

　　六、經(jīng)濟適用房、兩限房的分割

　　限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割。

　　經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　以上內(nèi)容是福田離婚律師整理的夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的相關問題，如有其他法律問題，歡迎在線咨詢我們，獲取更多資訊。