小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃建設(shè)之前，由農(nóng)村集體土地上的農(nóng)民自行建造的住房，因未經(jīng)過國家土地管理部門審批，所以無法取得國有土地使用證，也就無法辦理房產(chǎn)證，屬于非法建筑。這類房屋通常建造在城市的邊緣地帶或農(nóng)村周邊，由于價格低廉，成為一些購房者的選擇。但是，小產(chǎn)權(quán)房存在很多風(fēng)險和問題，購買前需要仔細(xì)了解和考慮。下面請看寶安區(qū)律師的詳細(xì)解答。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險和問題

　　1.法律風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，沒有國有土地使用證和房產(chǎn)證，購買后可能會被政府強(qiáng)制拆除，導(dǎo)致購房者的財產(chǎn)損失。

　　2.權(quán)屬風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房的土地權(quán)屬不明確，可能存在多重權(quán)屬糾紛，購買后可能會被其他權(quán)利人主張權(quán)利，導(dǎo)致購房者的財產(chǎn)損失。

　　3.質(zhì)量風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房建造質(zhì)量參差不齊，可能存在安全隱患，購買后可能會面臨維修和改造的高額費用。

　　4.交通風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房通常建造在城市的邊緣地帶或農(nóng)村周邊，交通不便，購買后可能會面臨交通不便的問題。

　　5.生活配套風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房周邊的生活配套不完善，購買后可能會面臨生活不便的問題。

　　二、購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題

　　1.了解小產(chǎn)權(quán)房的法律地位和風(fēng)險：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要了解小產(chǎn)權(quán)房的法律地位和風(fēng)險，避免因為不了解而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　2.查看小產(chǎn)權(quán)房的土地權(quán)屬證明：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要查看小產(chǎn)權(quán)房的土地權(quán)屬證明，確保土地權(quán)屬清晰，避免因為土地權(quán)屬不明確而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　3.查看小產(chǎn)權(quán)房的建筑質(zhì)量證明：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要查看小產(chǎn)權(quán)房的建筑質(zhì)量證明，確保建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，避免因為建筑質(zhì)量問題而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　4.了解小產(chǎn)權(quán)房的周邊環(huán)境和生活配套：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要了解小產(chǎn)權(quán)房的周邊環(huán)境和生活配套，確保生活便利，避免因為生活配套不完善而導(dǎo)致的生活不便。

　　5.了解小產(chǎn)權(quán)房的交通情況：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要了解小產(chǎn)權(quán)房的交通情況，確保交通便利，避免因為交通不便而導(dǎo)致的生活不便。

　　6.了解小產(chǎn)權(quán)房的購買流程和手續(xù)：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要了解小產(chǎn)權(quán)房的購買流程和手續(xù)，確保購買合法，避免因為購買流程和手續(xù)不合法而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　7.選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商：購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商，確保購買合法，避免因為選擇不正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　8.購買前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解：購買小產(chǎn)權(quán)房前，需要進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，避免因為不了解而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

　　三、小結(jié)

　　小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低廉，但存在很多風(fēng)險和問題，購買前需要仔細(xì)了解和考慮。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房的法律地位和風(fēng)險、土地權(quán)屬證明、建筑質(zhì)量證明、周邊環(huán)境和生活配套、交通情況、購買流程和手續(xù)、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或開發(fā)商、進(jìn)行充分的調(diào)查和了解等問題。只有充分了解和考慮這些問題，才能避免因為購買小產(chǎn)權(quán)房而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

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