一、拆遷安置住房的政策是什么

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，深圳專業(yè)拆遷律師解析一般分為兩類：

　　1.支持因重大市政項目搬遷而建設(shè)的商品房或低價商品房。雖然這種建筑產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但不能在5年內(nèi)掛牌交易，取得所有權(quán)。

　　2.因房地產(chǎn)開發(fā)和拆遷等因素，拆遷公司通過其他方式重新安置或代購低價商品房（與市場價格相比）。這種商品房和一般商品房沒有什么不同，與私人財產(chǎn)的安置，沒有轉(zhuǎn)讓期限制，可以在市場上自由交易。

　　二、拆遷安置房的稅收政策

　　拆遷工作安置房或回遷房，是指按照我國城市地區(qū)危舊房改造的政策，將危改工程區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后可以按照居民回遷或安置的政策環(huán)境標準，被拆遷人回遷，取得技術(shù)改造后新建的房屋。

　　深圳專業(yè)拆遷律師具體而言，住房搬遷企業(yè)應(yīng)納稅種類的開發(fā)商主要有以下幾種：

　　１、契稅

　　國家對房地產(chǎn)企業(yè)的房屋拆遷業(yè)務(wù)沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商取得土地等房地產(chǎn)時，應(yīng)全額計算契稅。 不得扣除拆遷業(yè)務(wù)中相當于拆遷補償金的部分。

　　2、營業(yè)稅

　　開發(fā)商有房屋拆遷業(yè)務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當返還房屋或者拆遷時全額支付差價房屋。如果沒有必要繳納差價，以成本價為稅基； 如果有差價，不需要繳納成本價稅的部分，實際稅額的差額部分。

　　3、印花稅

　　房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有限公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積以及房屋回遷安置的合同，其實質(zhì)是以中國不動產(chǎn)所有信息權(quán)為主要表現(xiàn)不同形式的經(jīng)濟發(fā)展利益的交換，即特殊教育形式的房屋市場銷售服務(wù)合同。可見，房屋回遷合同管理屬于我們一種交換式的產(chǎn)權(quán)風險轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　另外，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于若干印花稅政策的通知》第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簿按征收印花稅。因此，房屋搬遷合同需要按已繳納的印花稅進行轉(zhuǎn)移。

　　4、土地增值稅

　　開發(fā)商搬遷的房屋不能免征增值稅，因此，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計算增值稅。

　　5、企業(yè)所得稅

　　鑒于房地產(chǎn)企業(yè)房屋拆遷業(yè)務(wù)的特殊性，開發(fā)商在對房屋拆遷業(yè)務(wù)進行企業(yè)所得稅處理時，等面積拆遷部分不僅要按照收入確認條件確認收入，還要按照規(guī)定收取開發(fā)成本。