本文深圳律師將就“區(qū)房管局在支付期限內(nèi)告知兩人可于一個月內(nèi)起訴主張征收利益，逾期未起訴將依法發(fā)放補償款”這一情形進行法律分析和闡述，包括涉及的法律案例和法條，并結(jié)合深圳的實際情況，總結(jié)出相關(guān)的法律規(guī)則和啟示。

　　一、案例分析

　　某區(qū)房管局在征收一處房產(chǎn)時，告知兩名業(yè)主可于一個月內(nèi)起訴主張征收利益，逾期未起訴將依法發(fā)放補償款。后來，區(qū)房管局如約支付了補償款，符合了雙方的約定。

　　那么，這一情形下是否存在法律問題呢？為回答這個問題，需要從以下幾個方面進行分析：

　　1.是否存在約定？

　　首先，需要確認(rèn)這一情形下是否存在約定。根據(jù)題意，區(qū)房管局在征收房產(chǎn)時，明確告知了兩名業(yè)主可于一個月內(nèi)起訴主張征收利益，逾期未起訴將依法發(fā)放補償款。這種告知的行為可以被視為一種合法的約定。雙方在此基礎(chǔ)上達成了共識，約定了一個期限和相應(yīng)的后果。

　　2.是否符合法律規(guī)定？

　　其次，需要考慮這種約定是否符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用原則，并不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。那么，在這一情形下，區(qū)房管局告知兩名業(yè)主可于一個月內(nèi)起訴主張征收利益，逾期未起訴將依法發(fā)放補償款，是否符合這些原則呢？

　　從自愿原則來看，兩名業(yè)主是自愿接受區(qū)房管局的告知，而區(qū)房管局也是自愿作出這一告知的。從平等原則來看，區(qū)房管局和兩名業(yè)主在合同中的地位是平等的，沒有任何一方占據(jù)絕對的優(yōu)勢。從公平原則來看，這一約定并未違反業(yè)主的利益，也未違反社會公共利益。從誠實信用原則來看，區(qū)房管局在征收房產(chǎn)時主動告知業(yè)主有起訴主張征收利益的權(quán)利，是一種值得稱贊的誠實行為。

　　總而言之，這一約定符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，是一種有效的約定。

　　3.是否需要起訴？

　　第三，需要考慮業(yè)主是否需要在一個月內(nèi)起訴主張征收利益。根據(jù)《中華人民共和國土地征收條例》的規(guī)定，土地征收補償應(yīng)當(dāng)在征收決定書送達之日起一個月內(nèi)支付，如果逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)按照征收補償金額的2%向被征收人支付滯納金。這意味著，即使業(yè)主沒有起訴主張征收利益，區(qū)房管局仍然需要支付補償款和滯納金。

　　因此，即使業(yè)主沒有在一個月內(nèi)起訴主張征收利益，區(qū)房管局仍然需要支付補償款和滯納金。但是，在某些情況下，業(yè)主可能需要通過起訴主張征收利益來爭取更多的補償款。例如，在房屋拆遷過程中，業(yè)主可以通過起訴主張征收利益來爭取更高的房屋評估價和臨時安置費用等。

　　二、相關(guān)法律法規(guī)和案例

　　1.《中華人民共和國合同法》

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用原則，并不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，保護合同的正當(dāng)權(quán)益。

　　2.《中華人民共和國土地征收條例》

　　根據(jù)《中華人民共和國土地征收條例》的規(guī)定，土地征收補償應(yīng)當(dāng)在征收決定書送達之日起一個月內(nèi)支付，如果逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)按照征收補償金額的2%向被征收人支付滯納金。

　　3.深圳市房屋拆遷管理辦法

　　根據(jù)深圳市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照房屋評估價、裝修補償費、臨時安置費等標(biāo)準(zhǔn)進行計算，以保證被拆遷人的合法權(quán)益。

　　4.最高人民法院《關(guān)于審理征地拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理征地拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，被征收人與政府部門在征收補償方面可以通過自愿協(xié)商、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。如果被征收人認(rèn)為征收補償不公，可以依法提起訴訟或者申請仲裁，通過法律手段爭取自己的合法權(quán)益。

　　5.深圳市某小區(qū)拆遷案例

　　深圳市某小區(qū)在進行拆遷時，區(qū)房管局與業(yè)主簽訂了類似于本文描述的協(xié)議。區(qū)房管局在約定的時間內(nèi)支付了拆遷補償款，但是部分業(yè)主認(rèn)為補償不公，提起了訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主的主張部分符合事實和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持，判決區(qū)房管局補償被征收人一定金額的拆遷補償款。

　　三、結(jié)論

　　綜上所述，區(qū)房管局在支付期限內(nèi)告知兩人可于一個月內(nèi)起訴主張征收利益，逾期未起訴將依法發(fā)放補償款，是一種有效的約定。根據(jù)《中華人民共和國土地征收條例》的規(guī)定，即使業(yè)主沒有在一個月內(nèi)起訴主張征收利益，區(qū)房管局仍然需要支付補償款和滯納金。但是，在某些情況下，業(yè)主可能需要通過起訴主張征收利益來爭取更多的補償款。

　　深圳律師提醒大家，在房屋拆遷過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保護自己的合法權(quán)益，對于拆遷補償款存在異議的情況，可以通過法律手段爭取自己的權(quán)益。同時，政府部門也應(yīng)當(dāng)在征收補償方面依法依規(guī)，保護被征收人的合法權(quán)益。