房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

       深圳房屋拆遷律師解答如下

　　（1）房屋補(bǔ)償費（房屋置換費）是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊分類，按每平方米單價計算。

　　（2）流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用用于補(bǔ)償被拆遷人臨時居住或自行安置所造成的不便，并按照臨時居住條件備案，按照被拆遷人口的人口數(shù)量按月補(bǔ)貼。

　　（3）獎勵補(bǔ)償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。

　　新價格結(jié)構(gòu)的計算公式如下： 房屋拆遷補(bǔ)償價格 = 房屋所在地補(bǔ)償價格房屋

　　面積 + 房屋拆遷轉(zhuǎn)為新價格。

　　計算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋拆遷貨幣資金補(bǔ)償=合法企業(yè)擁有房產(chǎn)價值評估市場價格+房屋建筑裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估方法確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

　　2.價格差異的房屋拆遷補(bǔ)償=合法財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝飾或房屋裝修的補(bǔ)償金額）由評估——評估價格的房子被拆遷人獲得交換產(chǎn)權(quán)。

　　拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)

　　貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律依據(jù)由專業(yè)評估拆遷房屋的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，導(dǎo)致證據(jù)補(bǔ)償構(gòu)成了多個組成部分。 以下是評估的三個法律依據(jù)：

　　1.市場評估是指專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價時的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判斷的房地產(chǎn)市場價格。

　　2、商品房平均成交價格是指同一地區(qū)同類普通商品房的平均成交價格，由有關(guān)部門按季確定并公布。