今年，九江共啟動了236個項目，包括2.355萬套住房，計劃為該市提供1.3567萬套住房，為該市提供6.1015萬套住房。棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為新聞，不僅如此，最近，首相的政府工作報告再次提到了棚戶區(qū)的重建：“在過去的五年里，棚戶區(qū)已經(jīng)重建了超過2600萬套住房。2018年要更好地解決群眾住房問題。”我們啟動了一個為期3年的新項目，重建棚戶區(qū)，今年將建設(shè)580萬套住房。深圳律師咨詢網(wǎng)就來為您講解一些相關(guān)的情況。

　　近年來，棚戶區(qū)改造成為全國各地的寵兒，各部門頻頻出臺相關(guān)文件規(guī)范和支持棚戶區(qū)改造。

　　棚戶區(qū)改造的目的是提供公益性，使人們能夠居住在設(shè)施簡陋、環(huán)境差、安全隱患多、配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全的住宅中。這確實是一項造福國家和人民的工程。對于棚戶區(qū)的人們來說，最重要的是棚戶區(qū)改造能得到多少錢，住什么樣的房子，這與他們的生活水平密切相關(guān)。

　　實踐中，棚戶區(qū)改造按戶籍補償?shù)那闆r非常普遍。事實上，無論是城市棚戶區(qū)改造，還是城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補償都是以房屋價值為標準，與戶籍無關(guān)。

　　棚戶區(qū)房屋基本位于城市規(guī)劃區(qū)，周邊有高層建筑，房價較高，因此，拆遷補償大部分是以國有土地房屋征收標準為依據(jù)的。即不低于同一批同類房屋的市場價格。只有這樣，拆除后的生活水平才不會降低。

　　棚戶區(qū)改造是實物安置和貨幣補償相結(jié)合，棚戶區(qū)居民自愿選擇。李克強總理在2017年5月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上指出：在商品房庫存較大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

　　棚戶區(qū)房屋征收與拆遷補償標準：

　　貨幣進行補償：被征收管理房屋的價值經(jīng)評估方法確定，不得低于房屋征收企業(yè)決定公司公告之日被征收房屋結(jié)構(gòu)類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格。《國有土地上房屋征收與補償工作條例》第17條規(guī)定，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級以上人民對于政府對拆遷戶給予的補償主要包括：

　　（一）被征收房屋使用價值的補償；

　　（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋質(zhì)量造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　這種房屋雖然屬于集體土地房屋，但由于它位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地房屋征收補償標準進行拆遷補償。《最高人民法院關(guān)于農(nóng)村集體土地管理若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：農(nóng)村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋和其他不動產(chǎn)，不得給予安置補償，在補償安置時，房屋所在地已經(jīng)并入城市規(guī)劃區(qū)的，土地所有人一般應(yīng)當支持土地人民法院關(guān)于參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準執(zhí)行的要求，但是已經(jīng)取得的土地補償費應(yīng)當扣除。

　　棚戶區(qū)改造要依法依規(guī)進行。為降低拆遷成本，不得隨意克扣棚戶區(qū)改造名義，不得隨意擴大棚戶區(qū)改造范圍，不得以棚戶區(qū)名義進行商業(yè)開發(fā)。如果有不明白的地方，建議及時咨詢深圳律師咨詢網(wǎng)，以免簽訂拆遷補償安置協(xié)議，日后后悔。