無(wú)論夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，在某些時(shí)候都會(huì)存在糾紛。那么在夫妻離婚之時(shí)，就要判定這些財(cái)產(chǎn)以及增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后再進(jìn)行分割。下面，深圳羅湖區(qū)律師就來(lái)告訴你新婚姻法當(dāng)中對(duì)此做出的規(guī)定內(nèi)容。

　　1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的利息和自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　案例

　　小趙結(jié)婚前購(gòu)買了500克黃金，小趙與小劉成親數(shù)年后，這些黃金的價(jià)錢曾經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎？

　　《解釋（三）》原文

　　第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　深圳羅湖區(qū)律師解讀

　　《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的出產(chǎn)、謀劃收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》說(shuō)明（二）中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價(jià)）或者利息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。

　　《說(shuō)明三》第五條規(guī)定是對(duì)“利息屬于物的所有人”之民法基礎(chǔ)準(zhǔn)則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)踐中財(cái)產(chǎn)收益是不是屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即往后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)仍是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了利息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后代價(jià)增高，但增值仍屬于小趙個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前個(gè)人購(gòu)房，婚后按揭還款，離婚時(shí)屋宇歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償。

　　案例

　　2006歲首年月，小王拿出本人全數(shù)積儲(chǔ)，再加上父母增援，靠按揭存款購(gòu)買了一套小戶型屋子。2006年末，小王與小李結(jié)婚后搬到新居寓居，兩人一路負(fù)擔(dān)月供，1年后小王取得了屋宇所有權(quán)證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。小王主張房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了2倍，也與小李無(wú)關(guān)。

　　《解釋（三）》原文

　　第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)條約，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)領(lǐng)取首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能和談的，人民法院能夠訊斷該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號(hào)一方，還沒有償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方和談處置；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　深圳羅湖區(qū)律師解讀

　　人人都知道，婚前獲得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)時(shí)期獲得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但關(guān)于婚前一方經(jīng)由過(guò)程按揭購(gòu)置，婚后才獲得房產(chǎn)證的屋宇，不能機(jī)械地以獲得房產(chǎn)證的時(shí)候來(lái)確定是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房和個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

　　關(guān)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及屋宇的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　本案中，屋宇應(yīng)歸小王所有，但應(yīng)聯(lián)系夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的屋宇增值，并依據(jù)維護(hù)女方權(quán)益的原則，由小王給予小李相應(yīng)補(bǔ)償。

　　關(guān)于夫妻個(gè)人在婚前的一般性財(cái)產(chǎn)，平日來(lái)說(shuō)是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，此時(shí)就不能在離婚的時(shí)間舉行宰割，這里包括個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分以及利息。而要是個(gè)人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，而在婚后按揭還款的話，則對(duì)于房屋的增值部分是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

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