案件在審查的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的進(jìn)行審查，不得遺漏其關(guān)鍵點(diǎn)影響案件的進(jìn)展。其中再審是一項(xiàng)重要的訴訟程序制度，也是各國(guó)刑事訴訟法和民事訴訟法的重要組成部分。下面就由深圳離婚財(cái)產(chǎn)律師為大家整理相關(guān)的資料，希望對(duì)大家有所幫助。

　　01在一些雙方再婚的離婚案件中，一方在前一段婚姻關(guān)系期間通過(guò)所在單位簽訂預(yù)售住房合同或登記參加住房改革，購(gòu)買住房改革住房，在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)享有與前配偶之間的優(yōu)惠服務(wù)年限，但在前配偶去世之前，當(dāng)事人不得在再婚前正式簽訂購(gòu)房合同，如果購(gòu)買住房，則應(yīng)將購(gòu)買的住房改為住房，絕大部分購(gòu)房是為了當(dāng)事人的利益，原配偶的服務(wù)年限因此不適用于本條確定住房所有權(quán)。

　　02在決定將符合本條規(guī)定的房屋判決歸非婚前按揭貸款購(gòu)房一方所有時(shí)，務(wù)必做好以下工作：一是要判決由取得房屋所有權(quán)一方按照購(gòu)房者所支付的房屋首付款及夫妻共同還貸支付款項(xiàng)及其所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分的一半向另一方支付補(bǔ)償；二是妥善處理尚未歸還的銀行貸款，一般應(yīng)當(dāng)判決取得房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)還貸的義務(wù)。

　　03人民法院在判決前應(yīng)當(dāng)及時(shí)掌握下列基本發(fā)展情況：

　　（1）案涉房屋進(jìn)行購(gòu)買時(shí)的價(jià)款；

　 　(2）首付款及其在總購(gòu)買價(jià)格中的比例；

　　（3）抵押貸款金額及其利息；

　　（4）當(dāng)事人以夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)還款累計(jì)投資數(shù)額（包括企業(yè)利息）及其占全部房款和利息的比例；

　　（5）貸款余額及利息。

　　在此基礎(chǔ)上可以確定產(chǎn)權(quán)歸屬，進(jìn)而可以確定取得產(chǎn)權(quán)的一方需要向另一方支付的補(bǔ)償金額。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，仍要執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條的規(guī)定，照顧子女、妻子和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益。

　　04如果企業(yè)雙方當(dāng)事人婚姻家庭關(guān)系存續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，夫妻之間共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出婚前購(gòu)房者支付的首付款在房款中所占比例，而非購(gòu)房者一方有能力以及支付系統(tǒng)尚未償還的貸款，則人民法院認(rèn)為可以同時(shí)根據(jù)相關(guān)案件的實(shí)際工作情況判決房屋歸非購(gòu)房者一方所有，令其向?qū)Ψ焦局Ц斗绞较鄳?yīng)補(bǔ)償并承擔(dān)社會(huì)繼續(xù)還款的義務(wù)。

　　05婚前購(gòu)買房屋的一方因某種原因改變其財(cái)務(wù)狀況，在離婚時(shí)沒(méi)有能力繼續(xù)償還銀行貸款，而另一方有能力繼續(xù)償還，為避免涉案房屋被銀行抵押。 對(duì)方依照本條規(guī)定要求取得所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　06如果雙方未登記結(jié)婚而只是同居，即使購(gòu)買房屋的情況相似，本條的規(guī)定也不適用。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢深圳離婚財(cái)產(chǎn)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。