一、房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效

　　房屋銷售合同糾紛的訴訟時(shí)效為3年，適用訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。深圳著名房地產(chǎn)律師了解到訴訟時(shí)效可以中斷和暫停，但最多不得超過20年。權(quán)利人的權(quán)利受到侵害超過20年的，人民法院不再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
 

　　二、注意房屋買賣合同糾紛

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋交易量逐年增加，而對于普通人來說，房屋交易價(jià)值較大，相關(guān)糾紛的處理有其自身的特點(diǎn)。

　　《條例》修訂后，房屋買賣由原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單獨(dú)列為第三級獨(dú)立案件，涉及商品房買賣的合同糾紛為第四級案件。

　　隨著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的加強(qiáng)和城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)適用房和農(nóng)村房屋的銷售也逐年增加。《條例》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛，農(nóng)村房屋買賣糾紛作為第四級案件的原因。

　　需要注意的是，本案原因可用于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房等房屋的買賣合同糾紛；商品房預(yù)約合同簽訂后，未簽訂正式房屋買賣合同的，不適用締約過失責(zé)任糾紛的理由。

　　此外，商品房委托代理銷售合同屬于一種特殊的委托代理合同。在這里，它被視為一個(gè)獨(dú)立的第四級案件，因此一般委托合同糾紛的案件原因不應(yīng)適用。

　　三、購房合同違約金的起訴期限有多長

　　《民法通則》第137條規(guī)定，訴訟時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵犯之日起計(jì)算。根據(jù)本條規(guī)定，大多數(shù)人認(rèn)為，房地產(chǎn)公司逾期交付違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)自約定交付之日起計(jì)算。

　　《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》規(guī)定，連續(xù)侵權(quán)訴訟時(shí)效自侵權(quán)結(jié)束之日起計(jì)算，不適用買受人追究房地產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效。

　　前者應(yīng)以約定的交付日期為起點(diǎn)，但在實(shí)踐中，并不意味著一旦超過2年，買方將失去追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是對具體情況進(jìn)行具體分析：

　　（1）合同規(guī)定，如果賣方逾期交付房屋，買方將按照合同總價(jià)的固定比例支付違約金。然后，深圳著名房地產(chǎn)律師從債權(quán)的角度來看，此時(shí)的違約金為可確定金額，屬于一次性債權(quán)，訴訟時(shí)效自約定交付之日起計(jì)算；