業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。而物業(yè)公司可以通過(guò)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁追討物業(yè)費(fèi)。關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可否以停水停電的問(wèn)題，下面由深圳合同律師為你詳細(xì)解答。
 

　　一、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎
 

　　1、業(yè)主沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
 

　　2、物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果逾期不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
 

　　3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條
 

　　二、什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電
 

　　一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司是不能對(duì)業(yè)主采取停水停電措施的，即使說(shuō)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，不交水電費(fèi)，那么也不是物業(yè)能夠決定停水停電的。不過(guò)，在實(shí)際中，其實(shí)在一定情況下，還是得有物業(yè)管理采取停水停電的措施。按規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)停止供水供電的情況如下：
 

　　1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，可以停水停電。
 

　　2、突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。
 

　　例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)可停水。
 

　　3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)可在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。
 

　　當(dāng)然，要是物業(yè)公司在接到停水停電的通知后，要沒有特殊情況，招呼都不打就對(duì)業(yè)主停水停電的，那么就需要對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失進(jìn)行賠償了。
 

　　而且，業(yè)主對(duì)于物業(yè)毫無(wú)道理停水停電的，可以按照下面的途徑去投訴：
 

　　首先，業(yè)主可以到相關(guān)自來(lái)水公司、供電公司反映情況，要求恢復(fù)供水供電。
 

　　其次，如經(jīng)供水供電公司協(xié)調(diào)后，依然沒有解決問(wèn)題的，那么可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求恢復(fù)供水供電。例如到縣級(jí)以上的房管局物業(yè)科進(jìn)行投訴。
 

　　最后，如最后還是沒有解決問(wèn)題，業(yè)主可收集資料至法院提起訴訟，要求恢復(fù)供水供電并賠償相應(yīng)的損失。
 

　　深圳合同律師：依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果逾期不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。